日前，福州市政府出台了《关于建立地价调节机制促进海峡西岸经济区产业结构调整的意见》，对经各级发改部门认定的符合国家产业政策，属于我省、市鼓励发 展、列入产业调整振兴规划的重大项目和省、市重点建设项目，实行优惠的地价政策，可按不低于所在地土地等别相对应《全国工业用地出让最低价标准》的70% 确定建设用地使用权出让底价。
保障工业企业发展用地
《意见》提出，各县（市）区应根据本地区的产业发展规划和县级以上重点项 目的实际需求，按照"用地集中、产业集聚"的原则，在开发区和产业集中区适当储备一批工业用地，提前办理农用地转用与土地征收手续，并进行水、电、路和土 地平整等基础设施建设，切实保障工业企业发展用地有效供应。
鼓励现有工业企业积极向开发区和产业集中区集中，各县（市）区政府应通过土地收 储或置换搬迁等方式，促进产业集聚、规模经营。积极引导使用集体建设用地的企业入驻开发区、产业集中区，对乡镇企业使用的集体土地，应根据城乡发展规划和 土地利用总体规划，及时做好土地征收和前期开发工作，形成新的项目用地。
工业项目准入门槛提高
《意见》提出，要充分运用地价调节机制，调整优化我市工业企业结构，促进工业企业节约资源、保护环境。
对 于《禁止用地项目目录（2006年本）》所列的工业项目，《限制用地项目目录（2006年本）》所规定的产能条件以下和不符合工艺要求的工业项目及采用明 令淘汰的落后工艺技术、装备或者生产明令淘汰产品的工业项目，严重污染环境的项目，如皮革及毛皮加工、小冶炼、石板材加工等，一律不得办理项目用地相关手 续。
除上述项目以外的其他工业项目，按《全国工业用地出让最低价标准》执行，但涉及环境污染或虽无污染但对周边环境有较大影响的工业项目， 需附有权部门批复的项目环评报告，此类项目用地的最低土地出让底价应在所在地土地等别相对应《全国工业用地出让最低价标准》的基础上提高20%。具体项目 包括：电石、铁合金、印染、拆船、焦炭、化学制浆造纸以及金、银、铁、锰、铬等金属冶炼和中小型钢铁型冶炼。
节约用地给予相应优惠
《意见》鼓励开发区节约集约利用土地。已完成开发区土地节约集约利用评价的开发区，经评估符合节约集约用地要求并通过国家审核公告的开发区，可按照国家规定的政策、权限和程序，申请扩区或升级。
各 类工业项目应根据《福建省工业项目建设用地控制指标》（闽国土资综[2008]199号）的规定，合理确定用地规模。在符合城乡规划和国家规定标准的前提 下，凡采取先进工艺和节地措施节约用地的工业项目，或者提高容积率，且投资强度超过规定标准10%以上的，按照其节约的土地面积和提高的容积率数值，在土 地出让价格上给予相应的优惠。
No comments:
Post a Comment